1147、一铺养三代（2/2）

之后几年，楼市不断暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。

去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢售一空。

只要土地供应继续保持现状，每年几千套、一万套新房推向市场，根本就不会愁卖。

而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。

他们为什么选择港岛呢？”

黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！

所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。

就算遭遇了金融危机，很快就能反弹上去。

再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。

经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。

就算租金低一点，日子肯定还是过得下去的，只需要持有物业、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。”

周围人纷纷点头，黎二公子这番话说到了他们心坎上。

这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。

确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。

如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权，才是得了失心疯。

连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？

铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，不是说说而已，而是真人真事。

念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。

地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？

这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！

夏景行承认黎译凯说的有道理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。

土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。

以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。

这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租。

也就是说，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金……

塌了也没关系，只要地皮还在，接着盖地出租就是了。

懂的都懂，情况就那样了，定型了。

事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。

从这方面，黎译凯的分析是一点问题都没有，房地产已经被这帮人玩出花来了。

夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容应对各种危机，别的企业就不好说了。

黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”

黎译凯愣了一下，什么叫何不食肉糜？

十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是听懂了。

他讥讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。

所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得丢了你金融大亨的面子。”

夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到影响。”

黎译凯冷冷笑道：“那就让时间来证明

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